Давайте разберемся: стоит ли ждать усадки дома, чтобы начать ремонт?

Мы все слышали страшные истории о молодых семьях, которые въезжают в новостройку, вкладывают деньги, силы и душу в ремонт, а затем сталкиваются с ужасными последствиями… Дом начинает усаживаться, на стенах появляются трещины, дверные рамы наклоняются. Но насколько это правда? Стоит ли отложить ремонт в новостройке и сколько времени нужно ждать? Существуют ли отделочные материалы, которые выдержат оседание фундамента или помогут минимизировать риски? Давайте разберемся.

Кто виноват? 

Технически говоря, усадка — это изменение объема материала (обычно из-за высыхания), что приводит к изменению геометрических параметров здания. Оседание здания, вызванное сжатием основания и подстилающего грунта, уже является процессом оседания. Однако в разговорной речи мы чаще используем термин «усадка», и мы будем придерживаться этого термина в данной статье.

Кто виноват в усадке дома? Может быть, виновата почва, неправильно выбранный тип фундамента, недобросовестный застройщик, нарушивший технологии строительства? Иногда так и бывает, но даже если учет усадки был выполнен в проекте, грунт и фундамент взаимодействуют правильно, а строительство велось с соблюдением технологий, всё равно процесс усадки неизбежен. Это естественный процесс.

Как долго ждать?

Многое зависит от типа здания. Например, панельные дома обычно активно усаживаются в течение 2 лет, но иногда этот процесс занимает всего год. В этот период могут появиться трещины в углах и соединениях железобетонных плит, хотя сами плиты остаются ровными. Также возможно потребуется выравнивание пола после усадки в панельном доме.

Кирпичные новостройки являются редкостью на современном рынке жилья, но если у вас есть такая возможность, будьте готовы к тому, что процесс усадки может продолжаться 5-6 лет, потому что кирпичные здания очень тяжелые и долговечные. За это время могут возникнуть трещины в углах и на стыках, стены могут немного покоробиться, поэтому краска и штукатурка могут потрескаться и отслоиться.

Монолитно-кирпичные или полностью монолитные новостройки отличаются более плавной и равномерной усадкой без значительных наклонов. Основные процессы усадки в таких домах завершаются в течение года. Если строительство было проведено с соблюдением технологий и геологические условия учтены, то квартиры в монолитных домах меньше всего пострадают от последствий усадки. Окончательный результат станет ясен примерно через год после возведения дома.

Что делать?  

На этапе временного ремонта можно отказаться от выравнивания пола, просто зашив его фанерой и уложив бюджетный ламинат или линолеум. На стенах можно использовать обои, а на потолке нанести краску. В ванной комнате можно использовать влагостойкие панели. Выберите эстетичные, но бюджетные материалы. Пусть они будут приятны на вид, но если придется избавиться от них после завершения активной стадии усадки и приступить к финальному ремонту, то это не должно вызывать сожалений.

А что насчет отделки от застройщика? Как правило, отделочные работы проводятся до начала усадки, поэтому отделка от застройщика может рассматриваться как временный ремонт. Однако, если считать ее постоянной, отделка от застройщика может стать проблемой, потому что возможные дефекты не будут видны под обоями, краской и плиткой.